前段时间，正方以总价13.02亿元（楼面价约9409元/㎡）“杀入”北围，竞得一宗面积约76748㎡的综合用地。
这是正方首次落子北围，也意味着正式进入北围市场，与“遍地开花”的项目“打擂台”。
珠海北围，智慧多元的滨海宜居产城
珠海科技创新海岸北围，简称科创北围，位于珠海北部，规划总用地面积为651.61公顷，居住人口容量近期为7.49万人，远期为7.85万人。该片区被定位为湾区西岸枢纽发展极，珠海市高新技术产业服务中心，高新区滨海综合型服务平台；从功能分区上看，整体可划分为四个板块：科创制造片区、综合服务片区、发展备用地和滨海居住+商务服务区。其中科创制造片区已落地不少科创类高端产业，包括机器人产业园项目、珠海城智大数据中心、地理信息产业园、汇金科技、中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯广场等，投资金额已过百亿。综合服务片区则是目前集中发展的住宅区，自2016起，北围至今已经成交20+涉宅用地，引入数十家房企，均分布在综合服务片区。滨海居住区是北围新增板块，规划纯住宅用地，因为临近滨海的地理位置，也意味着产品的独特性，未来对比综合服务区可能更趋改善。
发展备用地则是名义上的“备用开发地”，板块内初步规划交通站点，未来将进一步承载珠海对外交通，成为北围枢纽。从地图上看，珠海科创北围为珠海最北端，是珠海最快接驳广州、深圳的地方。根据目前城建进展，北围交通在2022-2024年间，即将迎来一波小爆发。首先是深中通道的建成，由金琴快线接驳中山东外环高速，抵达深中通道，届时可直接前往深圳宝安。其二则是南珠中城际（广州地铁18号线南延线）的通车，由广州南沙至横琴的“超长”城际线，珠海北围作为广州接驳珠海的首站，轻松实现珠海-广州双城通勤生活。此外还有备受关注的深珠通道（规划中），由深圳前海接通珠海，直达北围，优越的交通格局利于引入高端产业与人才。珠海北围围绕大型交通枢纽珠海北站，承接各大交通站点，同时配建各项生活服务设施，可谓是珠海智慧多元的滨海宜居产城。
首批教育开启招生，服务配套“升档”
除了“产业”和“交通”的突出，北围“城建”的进程也有了规模，在重点关注的教育、商业等配套上，北围同样有着资源上的保障。目前，北围已有三座学校在建或开学，分别是礼和小学（已招生）、礼和中学（已招生）和华润24班小学（在建）。此外，美的宝龙城、天地源·悦唐阁同样配建幼儿园，再加上正方地块的小学（36班）和幼托，北围已经实现12年无缝教育，整体教育资源也愈发充沛。总结公共服务配套设施，北围规划上共计划建设8所幼儿园、6所小学、2所初中、1所高中，并且多为独立建设，由区政府引进学校。在生活休闲上，还设有文化活动中心、影剧院、社区体育公园、社区农贸市场等丰富的生活配套。在商业上，大德世贸广场、北站宝龙城和华润置地广场配套商业也齐头并进。大德世贸广场由1栋酒店式公寓、1栋独栋商业及3栋办公建筑组成，集中了北围目前主要的商务商业、办公功能。北站宝龙城占地约15.9万㎡，是集住宅、购物中心、高端写字楼、酒店式办公及商业街为一体的综合体项目，其中建面约126191㎡商业（8万㎡购物中心、4万㎡商业街）自持经营。值得一提的是，北站宝龙城首批9家品牌商家在今年1月8日正式签约，益健、耀晋健身、必胜客、爱婴岛、RDD、LOHO、ENJOY、CISSTEG、ONLY等品牌确定入驻。
华润置地广场同样是综合性项目，占地约14.6万㎡，囊括住宅、总部大厦、商业体、中央公园和五星级酒店等业态，同时配建小学。对北围而言，各大开发商抢滩进驻，共同造城，片区内商业、教育、休闲公园等公共配套设施得以实现；在未来的1-3年，还将迎来大型商业的兑现期，对于购房者来说，无疑是一个不小的福音。
十余家房企“争鸣”，还有这些新盘待售
据了解，北围目前在售项目有雅居乐国际花园、华发悦谷、万科第五园、珠海公园九里、清能岭秀荟、仁恒河滨花园、北站宝龙城以及美的宝龙城等，均价约2.5-3.2万每平。自2016年8月，雅居乐夺得地王后，北围在接下来的5-6年内均有供地，目前北围已进驻的房企就包括华发、雅居乐、华润、万科、天地源、清能、仁恒、格力等。至今为止，北围依旧有不少新盘等待入市！华润置地广场总占地14.6万㎡，规划总建筑面积约48万㎡。项目涵盖住宅、珠海华润银行总部大厦、商务酒店、文化休闲设施、约2.15万㎡大型公共绿廊以及24班制小学等业态。根据规划，华润置地广场由6个地块组成，目前已有地块动工，主要推售户型为建面79㎡三房、89㎡三房和约105㎡单位。
据了解，华润置地广场售楼部已开放，价格未定，参考周边均价大概在2.8-3.2万/㎡ 之间，预计3月开盘。格力海云居与雅居乐国际花园相邻，总用地约1.4万㎡，总建筑面积约6万㎡，由两栋25层高和两栋13层高住宅组成，合计624户。2016年8月，格力总价12.48亿（楼面价29120元/㎡）拍下格力海云居地块，时隔5年半，项目仍然，没有明确动作入市。但项目已封顶，小区整体雏形已基本完工，一旦开盘，即等于现楼发售，不日便可交楼。但是目前仍未有开盘的消息，格力海云居今年能否入市呢？拭目以待吧。唐嘉名苑位于唐家公馆北面，为唐家公馆二期项目，总建面约9万㎡，涵盖住宅、商业、公寓和社区体育馆等业态。根据规划，项目建设5栋建筑，其中1栋为24层高住宅，2栋25层高住宅；1栋3层高商业，以及1栋11-12层高公寓。该项目目前已经封顶，位置上靠近礼和小学和北站宝龙城。天地源·悦唐阁，项目用地是天地源在2020年12月以总价7.2亿元（楼面价14863.5元/㎡）竞得的综合用地，位置靠近万科第五园。根据规划，天地源·悦唐阁占地14815.38㎡，建筑业态包括住宅、商业、幼托。天地源拍下地块至今，项目仍未见动工，虽然是与北围其他新盘同期的项目，但是入市时间也是个未知数。2020年9月8日，泰盈以总价约7.8亿（楼面价约1.7万/㎡）拿下了该项目地块。根据规划，泰盈·玖悦北岸总建面约6万㎡，由5栋18层高层住宅组成，合计493户。该项目已动工，按照目前施工进度，预计今年下半年可入市，但是具体信息还有待观望。北围储用地多，近四年里一直有地块出让，进驻的企业及开发的项目也越来越多。与此同时，北围西侧可供应涉宅用地已趋于饱和，供地势头逐渐向东侧、靠海滨一侧倾斜。随着一大批新盘建成，学校、商业、邻里中心、文化中心、农贸市场等配套将逐一兑现，加上深珠、深中通道利好加持，北围未来的发展空间不言而喻。2022年的北围，必然会随着珠海城建加速发展，片区目前尚未入市的5大新盘业态丰富，待新盘逐一亮相，北围也将向智慧多元的宜居新城逐步迈进。加房频君微信